2-Familienhaus als Doppelhaushälfte in 04910 Elsterwerda kaufen

Exposé 2025-009-04910-HAID16-DHH

Fotos

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Elsterwerda steht ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.183 Quadratmetern zum Verkauf. Das gepflegte Gebäude bietet auf zwei Etagen jeweils eine abgeschlossene Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 115 Quadratmetern pro Einheit – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Käufer mit Platzbedarf. Mit insgesamt rund 230 Quadratmetern Wohnfläche, einer Doppelgarage, zusätzlichen Nutzflächen und einem großen Garten bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohnungen sind hell, freundlich und funktional geschnitten. Die großzügigen Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten Platz für individuelle Gestaltung. Jede Einheit verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, eine separate Küche, mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die großen Fenster dringt viel Tageslicht in die Räume, was für eine angenehme und einladende Atmosphäre sorgt.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die sich in einem funktionsfähigen und gepflegten Zustand befinden. Damit ist die Wärmeversorgung des Hauses zuverlässig gesichert. Allerdings ist eine energetische Sanierung erforderlich, um das Gebäude auf einen zeitgemäßen Energiestandard zu bringen. Durch Maßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch oder Heizungsmodernisierung lässt sich der Energieverbrauch deutlich senken und der Wohnkomfort langfristig steigern. Fördermöglichkeiten durch staatliche Programme können dabei unterstützend genutzt werden.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das große Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Ideen – ob für eine liebevoll angelegte Grünfläche, Gemüsebeete, Spielbereiche für Kinder oder Tierhaltung. Eine Doppelgarage steht zur Verfügung und sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyarbeiten. Darüber hinaus bieten weitere Nutzflächen zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Werkstatt, Lager oder kleine gewerbliche Nutzung – ideal für handwerklich begabte Eigentümer oder Hobbyprojekte.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Elsterwerda. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Dresden und Berlin ist gut erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B101 und B169, die eine komfortable Anbindung an umliegende Städte ermöglichen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein idealer Ort für Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Das Zweifamilienhaus eignet sich optimal für Mehrgenerationenwohnen, da beide Wohnungen eigenständig genutzt werden können. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar, etwa zur teilweisen Refinanzierung. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven, da nach einer optischen und energetischen Modernisierung zwei großzügige und gut vermietbare Einheiten entstehen.

Die solide Bausubstanz, die funktionierende Haustechnik, das große Grundstück sowie die zusätzlichen Nutzflächen machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes und komfortables Zuhause schaffen, das Raum für Familie, Arbeit, Hobbys und Erholung bietet.

Das Objekt ist nach Vereinbarung beziehbar. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, weiteren Nutzflächen und großem Garten, das durch seine Größe, Lage und Ausstattung ein hervorragendes Potenzial bietet. Eine energetische Sanierung ist erforderlich, eröffnet jedoch zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig zu gestalten.

Ihr Ansprechpartner:   

Ihr Beratungstermin:

​

Sie wünschen einen Beratungstermin zu unseren Sprechzeiten? 

Mit unserer bequemen Online-Reservierung können Sie jetzt ganz einfach Termine vereinbaren. Wählen Sie einen freien Termin aus und buchen Sie ihn in nur wenigen Klicks. Kein langes Warten am Telefon oder in der Warteschleife. Einfach, schnell und stressfrei – Ihre Termine liegen in Ihren Händen. 

Bitte beachten Sie, dass Sie hierüber einen Termin in unseren Räumlichkeiten, aber keinen Besichtigungstermin reservieren können.